原状回復について

部屋を退去する際に借りた状態にできるだけ近づけることを賃貸原状回復といいます。
裁判所の判断によって借主は原状回復をすべき義務があると結論付けられました。
しかし、この原状回復によってトラブルも起きていることは確かです。
これにより国土交通省がガイドラインを公表しました。

原状回復ガイドラインについて

退去時において入居者と家主側が原状回復の費用負担の割合でトラブルになる事があります。
このようなトラブルを未然に防ぐためにもガイドラインを作成しているようです。
ガイドラインでは入居者の過失や意図的に破損したものなどの修繕費は入居者の負担となり、経年変化や通常の使用による消耗などの修繕費用は家主の負担となります。

トラブルの回避

しかし、ガイドラインを公表しても、トラブルは絶えません。
トラブルを回避する手段として入居前に室内の写真やビデオを撮っておくなどの工夫をするようにしましょう。
そして入居者の退去の際には家財を運び出した後の部屋を撮影することも忘れずに行いましょう。
写真は一つの箇所について複数枚撮影し、日付も忘れずに入れておくといいでしょう。
また、必ず退去立会いをしてその場で費用負担を決めるようにしましょう。

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